Calcula el Precio de tu Escritura de Compraventa y Consigue tu Presupuesto Notarial
La adquisición de una vivienda es un proceso significativo donde la certidumbre económica y la seguridad jurídica son esenciales. Nuestro compromiso, como su Notaría de Confianza, es garantizar la máxima transparencia en todos los costes desde la fase inicial de consulta.
En el proceso de compraventa, la principal barrera es la incertidumbre sobre el desembolso total. Eliminamos esa duda: utilice nuestra herramienta para calcular su coste escritura compraventa con los máximos descuentos legales permitidos por la normativa vigente y obtenga asesoramiento imparcial antes de formalizar cualquier compromiso. Garantizamos seguridad jurídica y claridad financiera total.
Con nuestra CALCULADORA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA presupuesta, en sólo tres pasos, el precio de nuestras ESCRITURAS y PÓLIZAS habituales.
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Saber exactamente cuánto cuesta la escritura de compraventa es el primer paso para planificar su inversión con seguridad. La herramienta superior le ofrece una estimación basada en el valor del inmueble, pero cada operación tiene sus particularidades. Al solicitar su presupuesto formal a través del formulario, nuestro equipo revisará su caso para aplicar bonificaciones específicas si corresponden y asegurar que el precio notaria compra vivienda que usted abone sea el correcto por ley.
1. Desglose transparente de costes: ¿Qué paga realmente en la compraventa?
Es fundamental, especialmente para el comprador novel (BP1), diferenciar con precisión los componentes del desembolso total. El precio notaria compra vivienda está estrictamente regulado por el Estado a través del sistema de Aranceles Notariales (Real Decreto), siendo su base idéntica en todas las Notarías. Por ello, la transparencia en el desglose es nuestro compromiso.
El desembolso final se compone de dos grandes grupos que sumados determinan el coste final:
A. Honorarios Notariales (Aranceles)
El servicio notarial en una compraventa está tarifado por ley. Los notarios no pueden cobrar lo que deseen. La ley establece una tarifa fija (arancel):
- Regulación Legal: Los honorarios están fijados por el Real Decreto 1426/1989. La base de los honorarios depende del valor del inmueble, siendo siempre proporcional a la seguridad jurídica ofrecida.
- Descuento Legal Máximo: Sobre estos aranceles base, la normativa permite aplicar un descuento máximo del 10% en el coste de la escritura, que esta Notaría garantiza a sus clientes.
- Nuestra Misión: Garantizamos que usted pague lo justo, sin costes ocultos. Nuestra factura detallará con precisión el cálculo, cumpliendo con la obligación de transparencia.
B. Gastos NO Notariales (Impuestos y Terceros)
Estos son los costes más significativos y no son competencia directa de la Notaría (actuamos como recaudadores o gestores), pero son obligatorios para la inscripción.
| Concepto | Parte Responsable | Detalle y Relevancia |
|---|---|---|
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | Comprador | Para vivienda de segunda mano. Es el principal impuesto. El porcentaje varía según la Comunidad Autónoma de Madrid (ejemplo: 6%). |
| IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD) | Comprador | Para vivienda nueva (comprada directamente al promotor). Sustituye al ITP. El tipo de IVA es generalmente del 10%. El AJD también varía. |
| Plusvalía Municipal (IIVTNU) | Vendedor | Impuesto directo sobre la ganancia de valor del suelo. Su cálculo y pago es responsabilidad del vendedor, aunque se liquida tras la firma. |
| Registro de la Propiedad | Comprador | Gastos obligatorios para inscribir la escritura en el Registro. Esto garantiza que la propiedad quede registrada a su nombre con efectos erga omnes (frente a todos). |
| Gestoría (Opcional) | Ambos | Coste de la gestoría para liquidar impuestos, presentar la plusvalía e inscribir en el Registro. Puede ser contratada por el comprador o asumida por el banco (si hay hipoteca). |
¿Necesita también gestionar su préstamo hipotecario?
Si la compra de su vivienda requiere financiación, la coordinación profesional entre la Escritura de Compraventa y la Escritura de Préstamo Hipotecario es fundamental. En nuestra Notaría, facilitamos la firma en unidad de acto, garantizando que se cumplan rigurosamente los plazos y requisitos de la Ley de Crédito Inmobiliario (LCCI).
Si necesitas también la escritura de tu hipoteca, consulta los detalles sobre Gastos, LCCI y Asesoramiento Notarial Previo para una Escritura de Constitución de Hipoteca.
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2. Nuestro Valor Añadido: Garantía Jurídica sobre su Inversión
La elección de su notario representa la garantía legal y la máxima protección para su patrimonio. Nuestro servicio se enfoca en tres pilares que van más allá del simple cálculo del coste escritura compraventa:
A. Control Registral y Protección Ante Cargas Ocultas
Antes de la firma, la Notaría tiene la obligación de revisar exhaustivamente la información registral del inmueble.
- Blindaje en Tiempo Real: Realizamos una consulta telemática inmediata con el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad, la descripción de la finca y, crucialmente, la ausencia de cargas ocultas (embargos, hipotecas pendientes, servidumbres) justo en el momento de la firma.
- Coordinación Catastral: Verificamos que la descripción de la vivienda en la escritura, el Registro de la Propiedad y el Catastro sea coherente, evitando problemas futuros de discrepancia.
B. Transparencia Financiera y Legalidad de Medios de Pago
Cumplimos rigurosamente con la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales:
- Trazabilidad de Fondos: Dejamos constancia en la escritura del origen y destino de todos los medios de pago (transferencias, cheques), lo que otorga máxima seguridad a ambas partes sobre la legalidad de la transacción.
C. Asesoramiento Imparcial y Gestión de Bonificaciones
- Obligación de Asesoramiento: Somos profesionales independientes. Nuestra obligación es explicarle el contenido íntegro de la escritura, asegurando su total comprensión antes de la firma, actuando como su garante legal.
- Revisión de Gastos: Revisamos la base imponible y el cálculo de impuestos para asegurar que el comprador no abone de más y que se apliquen correctamente todas las bonificaciones fiscales autonómicas si procede.
3. Detalle de Costes Legales para Profundizar
La complejidad de los impuestos y gastos asociados a la compraventa de vivienda exige una explicación detallada para entender completamente el desembolso. Si desea profundizar en los detalles normativos de cada impuesto y arancel:
Ver desglose completo de gastos notariales e impuestos de una compraventa de vivienda.
4. Documentación Clave (Para Agilizar la Firma)
La preparación documental es crítica. Una gestión incorrecta puede generar retrasos y costes innecesarios. Nuestra notaría se encarga de solicitar parte de esta documentación, pero su colaboración es clave.
Documentación que debe aportar la Parte Vendedora
- Título de propiedad: Escritura pública anterior.
- Certificado de la Comunidad de Propietarios: Acredita la ausencia de deudas con la comunidad (fundamental para el comprador).
- IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): Justificante de pago del último recibo.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio para la venta y registrado en la Comunidad Autónoma.
Documentación que debe aportar la Parte Compradora
- DNI/NIE o Pasaporte en vigor.
- Justificantes de los Medios de Pago: Documentación que acredite el origen de los fondos (extractos bancarios) y la trazabilidad de la operación.
- Acta de Transparencia (si hay hipoteca): Debe haber firmado el acta previa con el banco según LCCI.
Aviso: Si la compraventa se realiza a través de una sociedad, necesitaremos la Escritura de Constitución y el Acta de Titularidad Real.
No deje que la documentación o el cálculo de gastos notaria compraventa vivienda sea un factor de estrés. Nuestro equipo profesional está listo para guiarle.
ELIJA SU NOTARIO
La Ley de Crédito Inmobiliario le da derecho a el notario que le asesorará previamente sobre las condiciones de su préstamo y las consecuencias jurídicas de tener una hipoteca. Este asesoramiento es gratuito.
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